Todos queremos el mejor inquilino para nuestro hogar. Si tienes pensado vender o alquilar tu inmueble, no solo es importante tener al día el papeleo y la casa a punto, sino que debes realizar una investigación previa de los posibles compradores o arrendatarios.
Lo primero de todo, como propietario debes preparar tu inmueble para que sea ocupado por otras personas. Retira los objetos personales y todo aquello que quieras conservar y potencia los puntos fuertes de la casa. Desde Propiso, te damos las claves y algunos consejos para encontrar al inquilino más adecuado para tu vivienda.
¿A quién vas a alquilar tu piso?
Filtra a los posibles inquilinos y determina si las características de tu vivienda y tus preferencias se adecúan más a familias, estudiantes y jóvenes, si aceptas mascotas o no… No todos los inmuebles son ideales para todo tipo de personas.
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Es necesario concretar bien los componentes de la vivienda y potenciar sus mejores cualidades (habitaciones, tipo de amueblado, tipo de calefacción, si dispone de terraza o balcón, vistas al exterior, estado del interior…). Si buscas un inquilino responsable y de confianza deberás ser transparente con el estado de tu vivienda desde el principio. Es importante detallar características que puedan descartar a determinado tipo de ocupantes. Por ejemplo, si es un edificio sin ascensor con muchas escaleras, quizás una persona mayor no sea la más indicada para ocuparla. Haciendo una criba de esta manera reducirás la demanda pero definirás el target de tu vivienda y ganarás tiempo.
Conoce a los posibles inquilinos
Molestarte en conocer bien a los posibles inquilinos puede ayudarte a tomar una decisión para bien o para mal. Interésate por sus motivos de mudanza y dónde vivían antes, cuánto tiempo pretenden alquilar la vivienda o si tienen algún proyecto de vida futuro. Las redes sociales también pueden proporcionarte información sobre su estilo de vida, sin olvidar que la finalidad de esta investigación no es otra que conocer un poco más a quienes quieren residir en nuestro inmueble.
Solvencia económica
El miedo al impago o a posibles deudas es frecuente en los propietarios. Solicitar un certificado de que el ocupante goza de una estabilidad económica y laboral es una manera de asegurarte de que es solvente para pagar cada importe mensual. Por eso, cada vez más los propietarios a la hora de arrendar su inmueble se aferran a un seguro de alquiler contra posibles impagos.
Firmar un contrato
Dejar todo por escrito es igual de importante que transmitir a tu inquilino la confianza que pides como propietario. Al igual que cuando compras un inmueble, también cuando firmas un contrato de alquiler lo conviertes en tu nuevo hogar. Cumplir con los plazos fijados y mantener una comunicación cordial por ambas partes facilitará cualquier tipo de trámite o complicación a lo largo del tiempo de estancia, que en muchos casos puede llegar a ser años.
Asesoramiento
Vender un piso por tu cuenta es complicado. Son muchos los pasos a seguir hasta encontrar al inquilino perfecto. Por eso, las agencias inmobiliarias son un eslabón fundamental a la hora de ayudar a los propietarios a vender o alquilar un inmueble. La falta de tiempo y el desconocimiento del sector inmobiliario son algunas de las razones por las que los propietarios delegan en las inmobiliarias para ayudarles en este proceso. Pero independientemente de la ayuda inmobiliaria, la última palabra sobre la ocupación de tu casa la tienes tú como propietario.
