Certificado energético en Zaragoza: precio y cómo obtenerlo

Si vas a vender tu piso en Zaragoza o a alquilarlo, necesitas el certificado energético, obligatorio tanto para vender como para alquilar. Sin él no puedes anunciar la vivienda con normalidad ni firmar la operación con todas las garantías.

En nuestras oficinas de Fernando el Católico y Cortes de Aragón es una de las primeras preguntas que nos hacen los propietarios: cuánto cuesta, quién lo hace y cuánto tarda. Y en 2026 conviene tener la respuesta actualizada, porque la normativa ha cambiado dos veces en pocos meses.

En esta guía te explicamos qué es el certificado energético en Zaragoza, cuánto cuesta, cómo se registra en Aragón y cómo influye la letra en el precio de tu vivienda.

Qué es el certificado energético y qué información incluye

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que mide cuánta energía necesita una vivienda para funcionar en condiciones normales y cuánto CO₂ emite por ello. Lo firma un técnico competente después de visitar el inmueble.

El resultado se expresa en una escala de siete letras, de la A (la más eficiente) a la G (la menos eficiente). Es la etiqueta energética de la vivienda, parecida a la de los electrodomésticos.

El certificado incluye, entre otros datos:

• La identificación del inmueble, con su referencia catastral.
• La normativa energética vigente cuando se construyó el edificio.
• La descripción de la envolvente (fachada, cubierta, ventanas) y de las instalaciones de calefacción, agua caliente y refrigeración.
• Dos calificaciones: una de consumo de energía primaria no renovable (kWh/m² al año) y otra de emisiones de CO₂ (kg CO₂/m² al año).
• Recomendaciones de mejora viables para tu vivienda, con una estimación del plazo en que se recuperaría la inversión.
• La fecha de la visita del técnico y las comprobaciones que hizo.

Cuánto cuesta el certificado energético en Zaragoza

No hay un precio oficial para el certificado de eficiencia energética. Cada técnico fija sus honorarios, y estas son las tarifas de referencia que publican técnicos certificadores en Zaragoza, con IVA incluido:

• Pisos: desde unos 75 € para viviendas pequeñas, hasta unos 120 € para pisos grandes.
• Casas y chalets: desde unos 80 € hasta unos 130 €, según la superficie.
• Locales: desde unos 90 € hasta unos 180 € para locales de hasta 500 m².

Son precios de la parte ajustada del mercado. Hay técnicos que cobran bastante más, sobre todo en viviendas grandes, con instalaciones complejas o cuando el encargo es urgente.

Al comparar presupuestos, fíjate en dos cosas:

• Que incluya la visita presencial. Es obligatoria. Un certificado «online» sin visita no cumple la normativa.
• Que incluya el registro en el Gobierno de Aragón. Sin registro, el certificado no tiene validez legal ni puedes obtener la etiqueta.

Cómo obtener el certificado energético paso a paso

El proceso tiene tres fases: la visita del técnico, la emisión del certificado y su registro. Para el propietario es sencillo; lo importante es encargarlo con tiempo.

Visita del técnico: en qué se fija para hacer el certificado

La normativa obliga al técnico a visitar la vivienda al menos una vez, como máximo tres meses antes de emitir el certificado. En esa visita toma los datos que después introduce en un programa informático reconocido oficialmente.

Estos son los aspectos que revisa:

• La ubicación. Zaragoza está en la zona climática D3, y la zona fija con qué exigencia se mide la vivienda. En otra ciudad, el mismo piso podría obtener una letra distinta.
• El año de construcción. Indica qué normativa de aislamiento se aplicó cuando se levantó el edificio.
• La superficie y las estancias. El técnico distingue los espacios habitables de los que no lo son, como trasteros o garajes. Solo los habitables cuentan para la calificación.
• La envolvente. Fachada, cubierta, suelos y, sobre todo, ventanas: tipo de carpintería, vidrio y posibles puntos por donde se pierde el calor.
• Las instalaciones. Calefacción, agua caliente y aire acondicionado: tipo de equipo, combustible y rendimiento.
• La orientación, las sombras y las renovables. El técnico tiene en cuenta hacia dónde dan las fachadas y si los edificios cercanos les quitan sol. Si la vivienda cuenta con placas fotovoltaicas o aerotermia, la calificación suele mejorar.

De ahí que dos pisos parecidos del mismo barrio puedan obtener letras distintas. Las ventanas, el aislamiento o el sistema de calefacción marcan la diferencia.

Para agilizar la visita, te ayudará tener a mano los planos si los tienes, los datos de la caldera y la fecha aproximada de cualquier reforma: ventanas, aislamiento o cambio de calefacción.

Registro en el Gobierno de Aragón

Para que el certificado tenga validez legal, tiene que estar registrado. En nuestra comunidad, el lugar donde registrar el certificado energético es el Registro de Certificación de Eficiencia Energética de Edificios de Aragón, que depende del Gobierno de Aragón.

La inscripción corresponde al propietario, que puede autorizar a otra persona para hacerla. Lo habitual es que la tramite el propio técnico, de forma telemática a través de REGCEE, la aplicación del Gobierno de Aragón. Si lo presenta el propietario como particular, también puede hacerlo en papel.

Una vez registrado, el certificado recibe un número de registro y puedes usar la etiqueta energética en tus anuncios.

Plazos habituales

La normativa marca dos plazos:

• La visita tiene que hacerse, como máximo, tres meses antes de que el técnico emita el certificado.
• La solicitud de registro debe presentarse en el plazo máximo de un mes desde que el técnico firma el certificado. Si se supera ese plazo, puede ser necesario emitir un certificado nuevo para inscribirlo.

Entre la visita, la emisión y el registro hay varios pasos, así que no lo dejes para el último momento.

Cuándo es obligatorio y quién debe obtenerlo

El certificado es obligatorio para vender una vivienda y para alquilarla a un nuevo inquilino, salvo en los casos exentos que vemos más abajo. También lo es en otros supuestos menos habituales para un particular, como los edificios obligados a pasar la inspección técnica o las reformas importantes.

Desde cuándo es obligatorio en España

La obligación de disponer del certificado para vender o alquilar una vivienda existente se aplica a los contratos firmados desde el 1 de junio de 2013.

Qué ley regula el certificado energético

La norma estatal vigente es el Real Decreto 390/2021, que sustituyó al Real Decreto 235/2013. Procede de las directivas europeas de eficiencia energética de los edificios.

En 2026 ha tenido dos cambios importantes:

• Desde el 23 de julio de 2026, con el Real Decreto 659/2025, los técnicos que firman certificados tienen que acreditarse mediante una declaración responsable y quedar inscritos en un registro de técnicos competentes.
• Desde el 30 de septiembre de 2026, se usan nuevos modelos oficiales de certificado y tres etiquetas distintas: una para proyecto, otra para obra terminada y otra para edificios existentes.

Si ya tienes un certificado en vigor, no tienes que renovarlo por estos cambios. Sigue siendo válido hasta su fecha de caducidad.

En Aragón, el registro se regula además por el Decreto 46/2014 y la Orden EIE/418/2018. Y hay un cambio pendiente: la nueva directiva europea prevé ajustar la escala de letras cuando España complete su adaptación. De momento, la escala sigue siendo la misma.

Quién tiene la responsabilidad de obtenerlo

La responsabilidad es del propietario. Es quien encarga el certificado al técnico, lo registra (o autoriza a alguien para hacerlo) y lo conserva. Salvo que se pacte otra cosa, también es quien lo paga, no el comprador ni el inquilino. Si ya dispone de un certificado en vigor, no necesita uno nuevo para vender o alquilar.

También hay obligaciones para quien anuncia la vivienda. Cualquier persona o empresa que publique la venta o el alquiler (inmobiliarias, portales, webs, prensa o carteles) debe incluir la calificación energética en el anuncio.

Cuándo solicitarlo durante la venta de una vivienda

Lo recomendable es pedirlo antes de anunciar la vivienda. La etiqueta energética debe figurar en toda oferta y publicidad de venta o alquiler, así que sin ella no deberías publicar el anuncio.

Después, el certificado vuelve a ser necesario en la firma:

• En una venta, se anexan al contrato de compraventa una copia del certificado registrado y la etiqueta energética.
• En un alquiler, se anexa al contrato una copia de la etiqueta y se entrega al inquilino el documento de recomendaciones de uso. Si renuevas el contrato con el mismo inquilino, no es necesario volver a entregarlo.

Viviendas exentas de obtener el certificado

La normativa excluye solo unos casos concretos:

• Edificios protegidos oficialmente por su valor arquitectónico o histórico, cuando cualquier mejora de eficiencia alteraría de forma inaceptable su carácter o aspecto.
• Construcciones provisionales previstas para un uso de dos años o menos.
• Edificios industriales, militares y agrícolas no residenciales de baja demanda energética.
• Edificios independientes, sin contacto con otros, de menos de 50 m² útiles.
• Edificios completos que se compran para demolerlos o para hacer una reforma importante. En este caso, el propietario tiene que presentar una declaración responsable ante el Gobierno de Aragón. La exclusión no se aplica a la compra de un piso suelto.

Dos matices que generan muchas dudas:

• El límite de 50 m² solo afecta a edificios aislados. Un piso o un apartamento de menos de 50 m² dentro de un edificio sí necesita certificado.
• Las viviendas de uso ocasional ya no están exentas. La norma anterior excluía las que se usaban menos de cuatro meses al año, pero esa excepción desapareció en 2021. Un apartamento vacacional necesita certificado para alquilarse.

Si tienes dudas sobre si tu inmueble encaja en alguna exclusión, conviene confirmarlo con un técnico antes de anunciarlo.

Vigencia, multas y reclamaciones

Tener el certificado no es suficiente. Tiene que estar en vigor, registrado y bien utilizado en los anuncios.

Qué vigencia tiene el certificado energético

La validez del certificado energético es de diez años como máximo. Si la calificación es G, la validez máxima se reduce a cinco años, en los certificados registrados desde el 3 de junio de 2021.

El propietario es el responsable de renovarlo. También puede actualizarlo antes de tiempo, por ejemplo, después de cambiar las ventanas o la calefacción, si cree que la reforma mejora la calificación.

Antes de poner tu vivienda a la venta, revisa la fecha de caducidad. Si lo hiciste hace años para una venta o un alquiler anterior, puede estar a punto de vencer.

Multas por vender o alquilar sin certificado

Las sanciones las recoge el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y se gradúan según la gravedad:

• Leves, de 300 a 600 €. Por ejemplo, anunciar la vivienda sin mencionar su calificación energética o no exhibir la etiqueta cuando es obligatorio.
• Graves, de 601 a 1.000 €. Por ejemplo, vender o alquilar sin entregar al comprador o inquilino un certificado válido, registrado y en vigor, o no presentarlo a registro.
• Muy graves, de 1.001 a 6.000 €. Por ejemplo, falsear la información del certificado o anunciar una calificación que no está respaldada por un certificado registrado y en vigor.

Si el beneficio obtenido con la infracción supera la multa, la sanción puede elevarse hasta ese importe. Además, algunos incumplimientos pueden sancionarse también como infracciones en materia de consumo.

Puede un particular denunciar al propietario

Sí. Un comprador o un inquilino puede poner en conocimiento de la Administración que le han ofrecido una vivienda sin certificado o con una etiqueta que no corresponde. Puede dirigirse al órgano del Gobierno de Aragón competente en certificación energética o a los servicios de consumo.

Para el propietario, la mejor protección es sencilla: un certificado en vigor, registrado y con la letra correcta en el anuncio.

Qué obtienes al tramitar el certificado y para qué sirve

Al terminar el proceso, dispones de estos documentos:

• El certificado de eficiencia energética firmado por el técnico.
• La etiqueta energética, una vez registrado el certificado.
• El justificante del registro en el Gobierno de Aragón.
• El informe de evaluación energética en formato electrónico (archivo XML).
• Las recomendaciones de mejora y las recomendaciones de uso de la vivienda.

El certificado sirve, en primer lugar, para poder anunciar, vender o alquilar tu vivienda cumpliendo la normativa. Pero tiene otras utilidades:

• Da información al comprador. Le permite comparar viviendas y hacerse una idea del gasto en calefacción y climatización.
• Te da una hoja de ruta. Las recomendaciones te indican qué mejoras tienen sentido en tu vivienda y en cuánto tiempo se amortizarían.
• Es la base para pedir ayudas. Las ayudas públicas a la rehabilitación energética suelen tomar como referencia la comparación entre el certificado anterior y el posterior a la obra.

La calificación no impide vender. Una vivienda con letra G se puede vender igual que una con A; lo que cambia es cómo la valora el comprador.

Cómo influye la calificación energética en el precio de venta

La letra energética tiene un efecto medible en el precio. Un estudio del Banco de España, basado en más de un millón de compraventas reales entre 2015 y 2022, concluye que las viviendas con calificación A o B se venden de media un 9,7 % más caras que viviendas similares con F o G.

Además, la diferencia ha crecido. Pasó del 5,4 % en 2017 al 18,3 % en 2022, coincidiendo con la subida de la luz. El mismo estudio detecta que la prima es mayor en las localidades con más necesidades de calefacción, algo que pesa en una ciudad de inviernos fríos y cierzo como Zaragoza.

En Aragón, una buena letra marca la diferencia porque es escasa. Según los datos de ese estudio, con los certificados vigentes a finales de 2023, solo el 1,4 % de los certificados aragoneses tienen una calificación A o B, mientras que casi nueve de cada diez son E, F o G.

Lo que vemos cada día en el mercado va en la misma línea: cada vez más compradores preguntan por la letra y por el gasto de calefacción antes de visitar. Un piso bien aislado, con buenas ventanas y un sistema de calefacción eficiente parte con ventaja frente a otro similar.

Aun así, la letra es un factor más. La ubicación, el estado de conservación, la superficie, la planta, la terraza y la demanda de la zona siguen siendo lo que más pesa en el precio final.

Tampoco significa que haya que reformar antes de vender, porque no todas las mejoras se recuperan en el precio de venta. Merece la pena valorar cada caso: qué letra tiene tu vivienda, qué mejoras propone el certificado y cuánto pagaría hoy el mercado por ella.

Si vas a vender, te ayudamos con el certificado y con todos los trámites. En Propiso nos ocupamos de que tu vivienda salga al mercado con la documentación en regla y al precio adecuado. Solicita una tasación gratuita: visitamos tu vivienda y te entregamos un informe con su precio real en menos de 48 horas. Y si ya lo tienes claro, te acompañamos para vender tu piso en Zaragoza de principio a fin.

José Antonio Ballesteros

Fundador de Propiso | Agente de la Propiedad Inmobiliaria y Perito Judicial

Agente de la Propiedad Inmobiliaria con más de 20 años de experiencia en Zaragoza. Acompaño a propietarios en la compra, venta y valoración de inmuebles aportando un criterio técnico, transparencia y un trato cercano para que tomen la mejor decisión con total seguridad.

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