¿Quieres descubrir cómo invertir en viviendas a través de un crowdfunding inmobiliario?
El término “crowdfunding” es una forma específica de financiación donde cada uno puede contribuir en un proyecto, ya sea invirtiendo una pequeña o gran cantidad de dinero.
Dentro de este mercado de financiación colaborativa, el sector inmobiliario es el que más crecimiento está experimentando. Se está generando una especie de Monopoly real en un sector que se ha mantenido en su forma tradicional durante muchos años resistiéndose a los avances tecnológicos.
El crowdfunding inmobiliario no requiere una gran inversión de dinero, ya que la compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores. Este nuevo tipo de crowdfunding permite convertirte en propietario de una parte de un inmueble y obtener rentabilidad por su alquiler y su venta posterior.
Las empresas de crowdfunding son las que se encargan de todos los trámites y análisis de estas inversiones, a cambio de una comisión de gestión que suele ser un porcentaje del beneficio obtenido. Los inversores, por su parte, escogen los proyectos en los que desean contribuir y reciben la rentabilidad de esas inversiones.
¿Cómo funciona?
Los administradores de las plataformas de crowdfunding inmobiliario proponen invertir en diferentes proyectos de compra de inmuebles en las principales ciudades de España, analizados previamente en un estudio de selección teniendo en cuenta diversos factores: la finalidad del inmueble, su antigüedad, las reformas requeridas, la ubicación y la ciudad en la que se encuentra, entre otros. Tras este proceso, publican los proyectos en sus páginas web y los inversores eligen en cuáles quieren invertir de acuerdo con sus características e intereses, convirtiéndose en propietarios con el resto de inversores.
Una vez adquiridos los inmuebles, se reforman y se ponen en alquiler para ser vendidos en el plazo exacto en el que su revalorización sea óptima. Los inversores consiguen la rentabilidad proporcional a la inversión realizada de las rentas y lo que corresponde de plusvalía cuando el inmueble se venda.
¿Cuánto dinero puedo invertir?
Las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial, que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor que seamos: acreditados o no acreditados. La diferencia entre estas dos figuras es la cantidad máxima que pueden invertir.
Los inversores no acreditados (no profesionales) no pueden participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa. Por otro lado, los inversores acreditados no tienen límite para invertir, aunque los proyectos tienen un máximo de cinco millones de euros.
¿Qué riesgos existen?
No existe inversión sin riesgo. El crowdfunding implica un riesgo considerable teniendo en cuenta el continuo estado cambiante del mercado, sobre todo si este empieza a bajar. Aunque es un tipo de inversión atractiva e innovadora, no todo es favorable en esta herramienta de financiación tecnológica. En base a la opinión de expertos en tecnología y analistas del mercado inmobiliario, las principales ventajas e inconvenientes de esta moderna fórmula de inversión son:
Ventajas
- Se puede participar con poco dinero y un solo activo
- La entrada está abierta para el inversor en el momento que quiera, independientemente del ciclo en el que se encuentre el sector
- Es una alternativa a la financiación bancaria tradicional
- Es una tendencia en auge en España cuyo pronóstico para los próximos años es muy favorable
Inconvenientes
- Existe una limitación del dinero máximo por proyecto
- Es más recomendable para inversores especializados, ya que se precisa de conocimiento financiero
- Puede suponer un peligro de descontrol monetario. Es necesaria una información transparente y una revisión constante de la inversión
- Juegas en un mercado volátil en el que no sabes cómo van a variar los precios del mercado el día de mañana
